実家の土地に家を建てる前に――建築費用で気をつけたいポイント

マイホームの計画を立てる際、大きな要素となるのが「土地」です。
土地については、大きく分けると次の二つのケースがあります。

• 建築するための土地がすでにある方
• 新たに土地を購入して建築する方

今回は、「建築するための土地がある方」の中でも、
実家の土地に家を建てる場合の建築費用についてお話ししたいと思います。

〈単純に土地代をゼロとして考えても良いのか？〉

実家の土地に家を建てる最大のメリットは、土地代がかからないという点でしょう。

マイホームにかかる費用は、大きく分けると

• 土地代
• 建物代
• 諸経費

となりますが、土地代が不要というのは、資金計画上かなり大きなメリットです。

ただし、土地代を単純にゼロとして考えてよいのは、
分譲地のようにすでに整備された土地の場合に限られます。

実家の土地がどのような状態かによって、
建築に必要な費用は大きく変わってくる点に注意が必要です。

〈実例：秋田市A様 実家敷地内に建築〉

秋田市A様は、ご実家の敷地の奥側が空いていたため、
その部分に家を建てる計画をされました。

原則として、一つの敷地には一つの建物しか建てられないというルールがあるため、
新築を建てるために、実家の敷地を分筆（切り分け）する必要がありました。

分筆の際には、接道義務もクリアしなければなりません。
（建築する敷地が、幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります）

そのため、奥へ進むための通路部分も含めて分筆を行いました。
このような形状の土地は、旗竿地と呼ばれることもあります。

さらに、上水道や下水道などのライフラインも、
道路の本管から奥の敷地まで引き込む必要があり、
通路部分を利用して引き込み工事を行いました。

このほかにも、住宅ローンや登記など、
通常の土地購入＋建築に比べて手続きが増えることになります。

それでも、新たに土地を購入して建築する場合と比べると、
トータルの資金は抑えられたため、
お金の面では良い選択だったと言えると思います。

〈地域によっては損をするケースも〉

今回は一例を挙げましたが、
実家の土地に家を建てる場合、

• 解体工事が必要になる
• 土地に高低差があり、盛り土・切り土が必要になる

といったケースも少なくありません。

土地価格が高い地域であれば、
こうした費用をかけても、新たに土地を購入するより
資金を抑えられる場合が多いでしょう。

しかし、土地を比較的安く購入できる地域では、
かえって高くついてしまう可能性もあります。

〈専門家に相談を〉

一口に「実家の土地」と言っても、状況はそれぞれ異なります。

実家の敷地に家を建てようかと考えている方は、
必要な費用や手続きについて、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

想定外の問題が見つかることもありますが、
専門家であれば、解決策を含めた提案をしてくれるはずです。

今回のまとめ

• 土地代はゼロでも、通常不要な費用が発生する
• 手続きや申請などの手間が増える
• 場合によっては土地購入より高くつくこともある
• まずは専門家に相談

実家の土地に家を建てるという選択は、
うまく進めば大きなメリットがあります。
だからこそ、「土地代がかからないから大丈夫」と思い込まず、
現状を正しく知ったうえで計画を立てることが大切です。
気になることがあれば、早めに相談しながら進めていきましょう。