今回は住宅ローンの事前審査についてお話しします。
「事前審査」という言葉は耳にしたことがある方が多いと思いますが、なぜ「本審査」ではなく「事前審査」なのでしょうか？

必要書類を比べると分かる

それは、土地を購入して建物を建築する場合に必要な「事前審査」と「本審査」の書類の違いを見れば分かります。
※以下は一般的な例であり、金融機関によって必要書類が異なる場合もあります。

〈事前審査に必要な書類〉

• 事前審査申込書と同意書
• 免許証の写し
• 保険証の写し
• 前年の源泉徴収票の写し
• 購入予定の土地が分かるもの（物件情報）
• 建築予定の建物の見積書

〈本審査に必要な書類〉

• 本審査申込書と同意書
• 団体信用生命保険申込書
• 免許証の写し
• 保険証の写し
• 前年の源泉徴収票の写し
• 住民票
• 所得証明書
• 印鑑証明書
• 土地の売買契約書
• 土地の重要事項説明書
• 建物の工事請負契約書
• 建築予定の建物の見積書
• 公図
• 地積測量図
• 全部事項証明書
• 建築確認申請書（図面含む）
• 建築確認済証

なぜ事前審査が必要か

このように事前審査と本審査では求められる書類の数と質が大きく違います。
事前審査の書類は比較的簡単に用意できますが、本審査では費用や時間がかかるものも多く含まれます。

ここまで揃えて本審査が通らなければ、費用・時間・労力のムダになってしまいますし、何より気持ち的に大きなダメージです。
そうならないように、まず事前審査で方向性を確認することで安心して次のステップに進むことができます。

事前審査を出すタイミング

精度の低い「とりあえず事前審査」はあまりお勧めしません。
ただし審査が通るか不安な方は、早めに事前審査を出しておくのも良いでしょう。

注意点

とはいえ事前審査が通ったからといって100％本審査が通るわけではありません。
精度の低い事前審査では本審査でNGになることもあります。
このあたりの注意点についてはまた別のコラムでお話しします。

今回のまとめ

• 事前審査を早めに出すと安心だが、できるだけ精度の高い出し方をする
• 事前審査＝本審査の通過保証ではない

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