銀行選びは住宅会社選びと同じくらい大切

住宅会社やリフォーム会社を選ぶとき、多くの方が慎重に検討されますよね。
実はそれと同じくらい重要なのが、「住宅ローンを借りる銀行」や「金利タイプ」の選択です。

月々の返済額はもちろん、金利や条件によってトータルの支払総額が大きく変わることがあります。ですから、
「月々の支払いが安いから」という理由だけで判断するのではなく、全体像を見て銀行を選ぶことが大切です。

金利の差でどれだけ変わる？

とはいえ、最も分かりやすい比較ポイントはやはり「金利」です。
金利が低ければ月々の返済額は抑えられ、その積み重ねで総返済額も大きく変わります。

例として、4,000万円を40年ローン（ボーナス払いなし）で借りる場合を見てみましょう。

• 金利1.0％ → 月々101,142円／総返済額48,548,360円
• 金利1.2％ → 月々104,968円／総返済額50,384,684円
• 金利1.5％ → 月々110,868円／総返済額53,217,119円

この試算からも分かるように、わずか0.2％の差で総額は約183万円の差になります。さらに0.5％の差になると、なんと約467万円の差。長期間の返済になるからこそ、小さな数字の差が将来大きな負担につながるのです。

ちなみに、バブル期には金利が8％を超えていた時代もありました。今の数字で計算するのも怖くなるほどの返済額になりますね。

今回のまとめ

• 金利はわずかな差でも総返済額に大きく影響する
• 銀行や金利タイプの選び方は、家づくりにおける大切な判断のひとつ

「どの銀行で借りるか」を考えることも、住まいづくりの大切な一部です。
金利以外にも見るべきポイントはありますが、それはまた別のコラムでご紹介します。

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