保証料と手数料――金利以外で“絶対”チェックしたいこと

以前のコラムで金利差による支払額の差についてお話ししましたが、
今回は銀行選びの際に金利以外でチェックすべきポイントについてお話ししたいと思います。

住宅ローンは“金利差”でここまで変わる

https://sumikouhome.co.jp/column/jutaku-loan-kinri

銀行選びは住宅会社選びと同じくらい大切住宅会社やリフォーム会社を選ぶとき、多くの方が慎重に検討されますよね。実はそれと同じくらい重要なのが、「住宅ローンを借りる銀行」や「金利タ...

「保証料」と「手数料」の基本

一般的に住宅ローンを借りる際には「保証料」や「手数料」といった費用がかかります。
金額は銀行によって若干の違いがあり、また審査結果によっても変わりますが、
おおむね借入額の2.2％前後といったところです。

例：4,000万円借りる場合は約88万円。

金利だけで選ばず、費用も加味する

今回のポイントとしてはこの「保証料」や「手数料」も加味して銀行選びをしてくださいということです。
よくあるパターンとしては、

• 金利が低く魅力的な銀行だけど手数料が高い
• 金利はちょっと高めの銀行だけど保証料が無料

大きな違い：繰上返済・借換時の扱い

「保証料」と「手数料」は、名前と金額は同じようなものでも大きな違いがあります。

• 繰り上げ返済をして借りた年数よりも早く返し終わった場合に、
  「保証料」は残り年数分の戻りがあります。
• 「手数料」には戻りがありません。

これはローンを早く終わらせるための繰り上げ返済だけではなく、
他の銀行に借換えをする際にも影響してきます。
借り換えの際には前の銀行に全額繰上げ返済をする形になるため、
戻りがあるかないかが影響してくるというわけです。

注意点

ちなみに、普通だとローンが通らないような状況だけどなんとか通った、という場合は
とんでもない金額の保証料を設定されることもあります。

どう選ぶ？最初のチェックリスト

• まずは借りようとしているローンが「保証料」なのか「手数料」なのかを確認
• 「保証料」の場合は、無料や分割後取りという選択肢がある銀行も
• 金利と合わせて考え、自分にとって一番良い選択を
• 同じ銀行でも金利タイプによって取り扱いが異なる場合があるので要注意

今回のまとめ

• 選ぼうとしているローンは「保証料」「手数料」どちらのタイプなのか
• 金利は低いが手数料が高いという場合は、しっかり計算をする

八橋展示場でいつでも家づくりの相談受け付けています

【10月のイベント】八橋展示場見学会【予約制】

https://sumikouhome.co.jp/event/7994/?ref=short-column

見ているだけでワクワク！インターデコハウス・ナチュリエの魅力が詰まった展示場オープンハウスではなかなか体感できない、インターデコハウスならではのこだわりが随所に散りばめられた展...