住宅ローンの事前審査をスムーズに進めるために

今回は、住宅ローンの事前審査をスムーズに進めるために準備しておいた方が良いものについてお話ししたいと思います。

事前審査を申し込むタイミングになってから準備をするのではなく、前もって用意できるものは準備しておくと手続きがスムーズに進みます。

必ず必要になるものもあれば、場合によって必要になるものもありますので順番にご紹介します。

※借り換えについてはまた別のコラムでお話ししますので、今回は新規で住宅ローンを申し込む場合のお話になります。

〈必ず必要になるもの〉

• 本人確認書類
  ・運転免許証（両面コピー）
  ・マイナンバーカード
  ・健康保険証（マイナ保険証のスクリーンショット）
• 収入を証明する書類
  ・昨年の源泉徴収票（給与所得者の場合）
  ・直近3期分の確定申告書の写し（自営業者・個人事業主の場合）
• 購入（建築）する物件の資料
  ・建売住宅や中古住宅の場合：物件資料
  ・注文住宅の場合：土地の資料と建築予定の建物資料

すぐに用意できるものが大半だと思いますが、源泉徴収票を紛失してしまったという方も時々いらっしゃいます。

勤務先に依頼すれば再発行してもらえますが、場合によっては日数がかかることもありますので、
手元にあるか事前に確認しておくことをおすすめします。

〈場合によって必要になるもの〉

• 現在借りているローンの返済予定表
  車のローンなどがある場合、残債額や月々の支払額を確認するために必要になる場合があります。
• 給与明細
  昨年の源泉徴収票が1年分に満たない場合、金融機関から提出を求められることがあります。
• 国家資格の免許証など
  金融機関によっては特定の国家資格を持っていると審査が有利になる場合があります。
  （看護師・介護福祉士など）
• 自己資金を証明するもの
  頭金として自己資金を用意する場合、通帳の写しなどの提出を求められることがあります。
  親からの援助で自己資金を用意する場合も同様です。

〈金融機関によって対応は異なる〉

必須書類についてはほとんどの金融機関で事前審査の段階から必要になりますが、
その他の書類については本審査時でも提出可としている金融機関もあります。

その場合は、

「本審査時に○○を提出してください」

という条件付きで事前審査が承認されるケースもあり、書類を揃える時間に少し余裕ができます。

住宅会社のスタッフに相談すれば、必要になりそうな書類の目安はある程度お伝えできます。

「自分の場合、必須書類以外で準備しておいた方が良いものはありますか？」

と聞いていただければ大丈夫です。

審査の途中で追加書類を求められた場合、すぐに用意できれば問題ありませんが、
取得に時間がかかる書類だと審査結果が出るまで時間が延びてしまうこともあります。

事前に準備できるものがあれば用意しておき、
できるだけスムーズに、ストレスなく事前審査を進めたいですね。

今回のまとめ

• 一般的な必須書類以外のものを求められる場合がある
• 必要になる可能性のあるものを事前に知っておく
• 事前審査を出す前に専門家や詳しい人に相談

住宅ローンの事前審査は、家づくりの最初の大切なステップです。
少し準備をしておくだけで、その後の流れがずいぶんスムーズになります。

分からないことがあれば、遠慮なく住宅会社や金融機関に相談してみてください。