家賃並みの支払いでマイホームは可能なのか？

今回は、不動産や住宅の広告でよく目にするフレーズ、「家賃並みの支払いでマイホーム」は本当に可能なのか？についてお話しします。

結論：「人による」

先に結論をお伝えすると、「人による」というのが正直な答えです。
家賃額も人それぞれ違いますし、購入する物件の金額も異なるため、一概には言えません。

そこで今回は、「家賃並みの支払額で住宅ローンをいくら借りられるのか」を具体的に計算してみましょう。

秋田市の家賃を基準に試算

不動産情報サイト「アットホーム」によると、秋田市の2LDKの平均家賃は64,000円です。
この金額をもとに、住宅ローンでどのくらい借りられるかを計算してみます。

〈月々64,000円／金利1.0％の場合〉

• 35年ローン → 約2,267万円
• 40年ローン → 約2,531万円

金利や借入年数によって結果は変わるため、あくまで一例としてご覧ください。
また、将来の金利変動はここでは考慮していません。

「家賃」と「ローン支払い」は単純比較できない

住宅ローンの借入額を考える際に、現在の家賃を目安にすることは問題ありません。
しかし、家賃とローンには金額以外の違いもあります。
そのため「今の家賃＋○万円までは大丈夫」という目安で考えるのが現実的です。

※賃貸と持ち家の詳しい違いについては下記のコラムで解説しています。

賃貸？持ち家？秋田市基準で考える

https://sumikouhome.co.jp/column/chintai-vs-mochiie

今回は賃貸住宅と持ち家を様々な角度から比較してみましょう。基準は秋田市とし、賃貸住宅はアパート、持ち家は一戸建てを想定して解説します。なお秋田市では都市計画税は徴収されません。...

今の時代、「家賃並み」は難しくなっている

ひと昔前であれば、「家賃並みの支払いでマイホーム」は現実的でした。
しかし、近年は建築価格の高騰が著しく、同じ感覚では難しくなっています。

もし「家賃並みの支払い」にこだわるなら、中古住宅やローコスト系の建売住宅も選択肢に入れる必要があるでしょう。
また、中古住宅＋リフォームという方法もあります。このテーマはまた別の機会に詳しくお話しします。

50年ローンという選択肢

銀行によっては最長50年の住宅ローンを用意しているところもあります。
個人的にはあまりおすすめしませんが、20代のうちに購入する方であれば検討する余地はあります。

〈50年ローン／金利1.0％・月々64,000円の場合〉

約3,020万円の借入が可能です。

今回のまとめ

• 平均的な家賃を基準にすると、希望の土地で理想の注文住宅は難しい
• 中古住宅やローコスト建売住宅なら「家賃並み」でも実現できる可能性あり

ただし、「家賃並み」という言葉だけを追いかける必要はありません。
大切なのは、自分たちの暮らしにちょうどいい“支払いバランス”を見つけること。
住宅ローンも家づくりも、背伸びせず、長く安心して続けられることが一番です。

家族のライフスタイルや将来の計画を考えながら、無理のない範囲で「我が家のペース」を作っていきましょう。
それが、きっと一番幸せなマイホームの形だと思います。