前回に引き続き、仲介手数料のお話です

前回のコラムに引き続き、不動産売買の仲介手数料についてお話ししたいと思います。

マイホームの仲介手数料はいくら？かからないケースもあります

https://sumikouhome.co.jp/column/chukai-tesuryo-ikura

諸費用の中でいちばん大きくなることもある費用マイホームの購入・建築にかかる諸費用の中で、最も金額が大きくなる可能性のあるものが不動産購入時の仲介手数料です。「可能性」という表現...

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今回は主に、新築の建売住宅・分譲住宅についてです。

仲介手数料が高くなりがちなケース

前回もお話ししましたが、まずは売りに出されている物件の取引態様をチェックしてください。

• 「売主」となっていれば、そもそも仲介手数料は発生しません
• 「仲介」もしくは「媒介」となっていれば、基本的に仲介手数料が発生します

4,000万円の予算で比べてみると

例えば、土地＋建物の予算が4,000万円の場合、仲介手数料はいくらかかるでしょうか。

• 仲介の建売住宅を購入する場合・・・1,386,000円（税込）
• 仲介の土地を購入して住宅を建築する場合・・・396,000円（土地1,000万円＋建物3,000万円と仮定）

土地を買って家を建てる場合は、仲介手数料が土地代金にのみかかるため、同じ予算でも金額に差が出ます。

※仲介手数料の計算式は前回のコラムを参照してください。

仲介物件の建売住宅を購入する場合には、仲介手数料が高くなる可能性があることを頭に入れておいた方が良いですね。

同じ物件なのに仲介手数料が違う？

ウェブサイト等で不動産の物件を探していると、ひとつの物件に対して複数の業者が情報を掲載していることがあります。どの業者を通して購入しても同じ物件なので、基本的には価格や面積その他の条件が変わることはありません。

ただし、仲介手数料だけは別です。

仲介手数料は法律で上限が決められていますが、下限は決められていません。そのため、買主側の仲介手数料を少し割り引く業者もあります。

物件情報には仲介手数料や報酬額という形で掲載されていますので、ひとつの物件で複数の業者が情報を載せている場合には、仲介手数料を比べてみてください。運が良ければ、仲介手数料を抑えることができるかもしれません。

まとめ

• 建売住宅を仲介で購入する場合、仲介手数料が高額になる可能性がある
• 同じ物件でも、仲介する業者によって仲介手数料が違うこともある

諸費用は、物件価格ばかりに目が向いていると見落としがちな部分です。ただ、少し知っているだけで選び方が変わることもあります。気になる物件が見つかったら、取引態様と仲介手数料の欄も一緒に確認してみてくださいね。わかりにくいところがあれば、遠慮なくご相談ください。