おまとめ住宅ローンとは

「おまとめ住宅ローン」とは、住宅ローンを借りる際に、既存の他のローン（マイカーローン、教育ローン、カードローン、フリーローン等）もまとめて住宅ローンに一本化する住宅ローン商品です。

私の住む秋田県は一人一台マイカーが必要な地域なので、住宅ローンのご相談の際には、かなりの割合で既存のマイカーローンをどうするか？という話になります。

また、マイカーローンの他にも、フリーローンや奨学金を返済中、某有名なテレビショッピングの分割払い（金利・手数料がかからないので）を利用しているというケースもありました。

今回から数回にわたって、「おまとめ住宅ローン」の特徴やメリット・デメリット等についてお話ししていきたいと思います。

おまとめしないと、そもそも住宅ローンが借りられない

おまとめ住宅ローンが損か得かの話をする前に、そもそも既存の借入れがあると、住宅ローンを借りるのが難しくなる場合があります。

これは返済比率（返済負担率）を計算する際に、既存の借入れも算入されてしまうためです。

※返済比率については、以前のコラムをご覧ください。

そのため、返済比率が厳しいようであれば、既存の借入れを完済する必要がでてきます。

完済できるだけの自己資金があれば、既存のローンを完済してしまい、まっさらな状態で住宅ローンを申込めばよいのですが、それができるならそもそもローンなんて組んでないよ！という方が多いかと思います。

そこで「おまとめ住宅ローン」を利用して既存のローンを完済し、住宅ローンにまとめて一本化することで返済比率のパーセンテージを下げ、住宅ローンを借りることができるようになるという仕組みです。

おまとめ住宅ローンを選ぶしかないケース

損か得かを検討する以前に、おまとめ住宅ローンを利用しないと住宅ローンが借りられないという理由で選択しているケースも多くあります。

• 既存のローンがある
• 既存のローンを完済できるだけの自己資金がない
• 既存のローンを含めると返済比率が高すぎる（住宅ローンの審査が通らない）

こうした場合には、おまとめ住宅ローンを選ぶしかない、ということになります。

前提だけで長くなってしまったので、実際におまとめ住宅ローンを利用する際のメリット・デメリット等については、次回からお話ししたいと思います。

まとめ

• おまとめ住宅ローンは、既存の借入れを住宅ローンに一本化できる
• 返済比率が厳しい場合は、おまとめ住宅ローンを有効活用

既存のローンがあるからといって、家づくりをあきらめる必要はありません。返済比率をどう整えるかによって、選べる道は変わってきます。まずはご自身の借入れの状況を確認するところから、ひとつずつ進めていきましょう。次回は、実際におまとめ住宅ローンを利用するメリット・デメリットについてお伝えします。