住宅ローンを借りる際に、マイカーローンなどもまとめて借りる「おまとめ住宅ローン」。

今回は、おまとめ住宅ローンを利用する際の金利や、その他の融資条件などについてお話ししたいと思います。

おまとめ住宅ローンは融資条件が不利になる？

おまとめ住宅ローンは、マイカーローンやカードローンなどを住宅ローンに一本化できます。それらよりも低い金利で、長い期間の支払いになるため、使い方によっては便利です。

しかし、金融機関によっては融資金利の上乗せや保証料の上乗せなど、おまとめを利用しない通常の住宅ローンよりも不利な条件での融資になることが多いです。

金融機関の立場から見ると

金融機関側の立場に立ってみると、住宅ローンは本来、「土地と建物」を担保に、その価値に見合った融資をしているものです。

そこに、担保の無いマイカーローンやその他のローンの分を合わせて融資をするため、金融機関側のリスクが増えることになります。

そのため、通常の住宅ローンよりも金利や保証料を上乗せするなどして融資をするケースが一般的です。

事前審査への影響は？

以前からこのコラムでは「返済比率（返済負担率）」についてお話をしていますが、おまとめ住宅ローンを利用する場合には、当然おまとめする分の額も含めた融資額で返済比率を計算することになります。

そのため、マイカーローンなどの残高がまだ多く残っている場合などは、通常の住宅ローンだけであれば規定の返済比率に収まっているものが、おまとめをした場合には収まらなくなってしまう可能性もあります。

おまとめ住宅ローンを利用しようと考えている場合には、おまとめ分を含めた資金計画を考える必要があります。住宅会社や不動産業者と資金の話をする際に、まとめたいローンがあることを伝えて、専門知識のあるスタッフからアドバイスを受けた方が良いと思います。

ローンの種類によって見られ方が変わります

また、マイカーローンや教育ローンなどの目的別ローンと言われるものと比べて、カードローンや消費者金融系のローンは厳しく見られる傾向にあります。

ローンと一言で言っても、どのような種類のローンなのかによって金融機関からの見られ方が変わるので、自分が借りているローンがどのようなものなのかは把握しておきたいですね。

まとめ

• おまとめ住宅ローンは金利が高くなる可能性が高い
• おまとめしたい金額も含めた資金計画を立てる
• 自分の借りているローンについてしっかり把握する

おまとめ住宅ローンは、使い方によっては便利な選択肢のひとつです。ただ、条件や審査への影響もあるので、「まとめられるなら全部まとめよう」と決めてしまう前に、まずは今借りているローンの状況を整理して、早めに相談していただければと思います。