今回は「早めに事前審査を通した場合の注意点」についてお話ししたいと思います。

早めに事前審査を通しておくのは悪いことではありませんが、気をつけておきたいポイントもあります。メリット・デメリットとあわせてお伝えしますね。

早めに事前審査を通すメリット

最も大きなメリットは、住宅ローンを借りられるかどうかを確認できることです。

土地探しをして、住宅会社を選んで、間取りや仕様を決めて、いざマイホーム！と思ったら住宅ローンが通らなかった……というケースは、実は少なくありません。

また、土地などの物件を押さえる場面で、有利に働く可能性もあります。

たとえば、ひとつの売り物件に対してほぼ同時に2組の申込みが入ったとします。一方はこれからローンの事前審査を出すところ、もう一方はすでに事前審査を出して通っている。売主の立場で考えたとき、どちらの申込みを一番手にするでしょうか。

もちろん、事前審査に関係なく「早い者勝ち」という場合もありますので、あくまで可能性の話として考えてくださいね。

早めに事前審査を通すメリットを一言でいうと、安心してマイホームの計画を進められるということになります。

デメリットはない？

デメリットと言うほどではありませんが、いくつか注意しておきたいポイントがあります。

早めに事前審査を提出する際は、まだ何も決まっていないことが多いため、本審査のときに申込内容の変更が起きやすくなります。

• 借入金額が増えやすい……とくに多いのがこのケースです。事前審査の段階で返済比率がギリギリだと、本審査で通らない可能性もあります。
• 金利が上昇する可能性がある……実際に借りる金利が決まるタイミングは金融機関によって異なりますが、最近は事前審査時の金利を適用する金融機関はほとんどありません。そのため、事前審査時に想定していた月々の支払い額を上回ってしまうこともあります（もちろん下回ることもあります）。
• まとまったお金が必要になることがある……事前審査から期間が空くほど、大きな出費をともなうライフイベントがやってくる確率も高くなります。車の買い替えが必要になったり、家具や家電が壊れたり、お子さんにお金がかかる時期が重なったり、ということもあるかもしれません。

それでも、事前審査を早めに通しておけば、その段階では個人信用情報を含めて問題がないことが分かります。いくつかの注意点を頭に入れておけば、大丈夫だと思いますよ。

まとめ

• 事前審査を早めに通すことで、安心して計画を進められる
• 期間が空くことによる注意点を知っておく
• スケジュールをしっかり立てる

早めに動くことは、決して焦りではなく「備え」だと思います。注意点をあらかじめ知っておけば、いざというときにも落ち着いて進められます。ご家族のペースに合わせて、ひとつずつ確認しながら進めていきましょう。