このコラムでは住宅ローンの審査を通すのに苦労した例や、通らない例についてお話しすることが多いですが、逆にすんなりと審査を通過する人にはどのような特徴があるのでしょうか？

今回は住宅ローン審査が簡単に通る人の特徴についてお話ししたいと思います。

どんな職業？

金融機関は何よりも安定を重視するので、安定している職業ナンバーワンと言ってもいい「公務員」が審査では有利になります。

その公務員に匹敵するレベルで審査に強いのが「医療従事者」です。看護師さんなどですね。

一部金融機関（保証会社）では、転職歴があっても看護師として通算何年働いてるかで勤続年数として見てくれるところもあります。

次に一般的な「会社員（正社員）」となりますが、同じ会社員であっても勤務先で違いがあります。

特に強いのは公共的なインフラにかかわっている会社（鉄道系や電力系など）で、他には一部上場企業も金融機関からの評価は高いです。

一方で、「会社役員」「個人事業主」「非正規雇用」の場合は審査で苦労するケースが多いです。

たとえ収入が多かったとしても、安定感を重視する金融機関からすると厳しくせざるを得ないということですね。

職業をどれだけ重視するか金融機関によって違いはありますが、上で挙げた公務員や医療従事者はほとんどの金融機関で審査の際に有利になります。

個人信用情報に傷がない

このコラムでも頻繁にお話ししている「個人信用情報」ですが、この個人信用情報に傷がない（延滞や滞納の履歴がない）ことも重要です。

また、延滞などが無くてもクレジットカードの「リボ払い」「キャッシング」を利用していたり、消費者金融を利用している（利用していた）履歴がある場合は厳しいケースもあるので利用していないことが重要です。

特に消費者金融系の履歴があるばあいは金融機関からの評価がかなり厳しくなるので要注意。

マイカーローンやスマホ本体の分割払いについてはほとんどの方が利用しているので、延滞などがない限り特に問題はないですが、借入額の多いローン（マイカーローンなど）については返済比率への影響から全額返済が必要になる場合もあります。

必要以上にクレジットカードを所有していないことも重要なので、利用していないカードは解約をして整理したほうが審査の上ではより有利になります。

今までの人生で一度もローンを組んだことがない、クレジットカードを作ったことがないという方は個人信用情報がまっさらな状態なので当然傷もありませんが、この場合は逆の意味で審査が難しくなる可能性もあります。

その話はまた別のコラムで詳しくお話ししたいと思っています。

まとめ

• 住宅ローン審査において公務員はとにかく強い
• 個人信用情報に傷がないことが重要
• 延滞がなければ大丈夫というわけではない

ご自身の状況と照らし合わせながら、できるところからひとつずつ準備していただければと思います。